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家賃も引っ越し代も高止まり！？それでも“6月〜7月”が狙い目といえる理由とは？
2025年現在、賃貸物件の家賃相場は高止まりが続いています。
引っ越し費用についても、人手不足や燃料費の上昇を背景に、かつてのような「閑散期の大幅割引」を期待するのは難しい状況です。
それでも、家賃交渉や引っ越し計画を検討している方にとって、6月から7月というこの時期は、相対的に「狙い目」とも言えるタイミングです。
繁忙期の熱気が落ち着き、条件交渉がしやすくなる傾向があるからです。
本稿では、家賃・引っ越し代ともに依然として高止まりが続く理由を押さえつつ、それでも今の時期に動くことに一定のメリットがあることに関して、分かりやすく解説していきます。
2023年以降、賃貸物件の家賃相場は全国的に上昇傾向を見せており、その傾向は2025年度も大きく変わっていません。
背景にはいくつかの要因が複雑に絡み合っています。
まず、インフレによる建築資材や人件費の上昇です。
新築物件の供給コストが大幅に上がったため、オーナー側も一定以上の家賃設定をせざるを得ず、それが中古物件にも波及しています。
次に、都市部ではリモートワークの見直しが進み、郊外から再び都心に戻ってくる単身者が増加。これが局地的な需給の逼迫を生み出しています。
さらに、コロナ禍で一時的に落ち込んでいた転勤・就職・進学に伴う転居需要も、じわじわと回復しています。
「2024年の春に一巡した」と見る向きもありますが、総じて見ればまだその余波は続いていると言ってよいでしょう。
加えて、不動産投資にかかる「金利の上昇」も、家賃の高止まりに影響を与えています。
多くの賃貸オーナーは金融機関からの借り入れをもとに物件を運営しており、金利上昇によって支払い負担が増えた分を家賃で回収しようとする動きも見られます。
実際、2024年以降は固定金利・変動金利いずれにおいても上昇傾向が顕著であり、ローン返済の負担増はオーナー側の採算ラインを押し上げています。
つまり、需給バランスとしては依然「貸し手優位」が続いているのが実情なのです。
一方、引っ越し費用についても、「今は高すぎる」「繁忙期じゃないのに、なぜこんなに高いのか？」と感じている方が多いかもしれません。
この背景には、いわゆる「物流2024年問題」があります。
2024年4月から、トラックドライバーの時間外労働に対する上限規制が本格的に導入され、引っ越し業界にもその影響が波及しています。
もともと人手不足が深刻だった業界ですが、この制度変更により一層の人材難に陥り、供給量が減ったことで、料金は下がるどころか上昇傾向にあるのです。
また、引っ越し業者にとっては、繁忙期にしか得られなかった利益を「通年で平均化」していく戦略も見られ、割安プランの絶対数そのものが減少しています。
以前のような「6月は安いから狙い目」という単純な構図は、既に成り立たなくなっていると言えるでしょう。
それでも、6〜7月はあくまで「比較的マシな時期」として、価格交渉の余地があるという点で注目すべき時期です。
繁忙期ではまず得られない「見積もり時の価格交渉」や「日程調整の柔軟さ」といった要素が、この時期には一定程度残されています。
かつてのように、「今はとても安い時期ですよ」とは言えません。
しかし、「今のうちに動くほうが、あとで動くより損をしない」可能性が高いとはいえるでしょう。
まず、賃貸物件における繁忙期は一般的に1月下旬〜3月末の新生活シーズン、そして9月中旬〜10月初旬の転勤シーズンです。
この時期は入居希望者が殺到し、家賃交渉はほとんど通りません。
これに対して6〜7月は、繁忙期を終えた“谷間”の時期にあたります。
特に空室を抱えるオーナーのなかには、「このまま夏を越えると、秋の繁忙期までは埋まらないかもしれない」と危機感を募らせているケースも少なくありません。
実際、引っ越し業者もこの時期は少しだけ余裕が出てくるため、日程に融通が効いたり、訪問見積もり時に交渉がしやすくなったりする傾向があります。
さらに、業者によっては閑散期向けのキャンペーンやポイント還元などを実施している場合もあるため、複数社から見積もりを取ることで一定のコスト削減も可能となるでしょう。
要するに、家賃も引っ越し代も「安くはない」けれど「交渉しやすい」。そんな微妙なバランスが生まれるのが、6〜7月という時期なのです。
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いかがでしょうか。
2025年の住宅市場において、家賃・引っ越し代の高止まり傾向はすぐには解消されそうにありません。
インフレ、建築コスト高騰、物流業界の制度改革、人手不足、そして金利上昇……いずれも一朝一夕に解決できる問題ではないからです。
しかし、そんな状況でも「相対的に有利な時期」は存在します。6月から7月にかけては、そうしたタイミングの一つです。
どうせ高いなら、少しでも節約できる余地がある時期に動いたほうがよい。
今後も家賃相場が右肩下がりになる兆しは乏しく、引っ越し費用についても新たな要因でさらに値上がりする可能性は否定できません。
そうした状況を踏まえ、無理のない範囲で少しでも有利な条件を探るには、まさに今がそのチャンスなのかもしれません。
お部屋探し・引っ越し計画の参考にしていただければ幸いです。
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